【冯国亮讲购房】羊年第二讲，昨天应邀在绿地启航国际做<从两会看今年楼市趋势>专场讲座
今年GDP保7要靠房地产托底
两会刚刚闭幕，房地产业又被注入了兴奋剂，时隔6年楼市再迎暖风，本届两会中楼市关键词从之前的“调控”和“抑制”变成了“支持”和“促进”，从“双向调控和抑制投机和投资性需求”转为“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展”，风向标逆转。
稳字当头、分类指导、因地施策，和去年一样仍无具体目标，正如我前年底研判，楼市已经进入“后房地产调控时代”。今年经济形势仍很不乐观，GDP保7任重道远，还要靠房地产托底，而今年房地产投资增速明显下滑已成定局，这必将拖累经济增速，因此去库存扩内需既是无奈之举，也是当务之急。
今年政策市，刺激力度将仅次于2009年
始于去年1月的本轮楼市调整已持续了15个月，政策导向利好将使得楼市提前进入复苏阶段。两会中海南省长亲自推介海南房产，可见这是政策方向，预计两会中央定调之后，各地将会出台各类刺激措施，促进楼市加速去库存，同时今年利率还有下降空间，房贷将更加宽松，总体来看，刺激力度将仅次于2009年。此前讲课中我提出今年商品房成交总量将会接近或超过2013年历史最高水平，目前来看实现的可能性非常大。
购房者要把握住上半年的购房窗口期
去年9月接受北京电视台采访时，我提出“未来一年将是购房窗口期”，这是就全国而言的，北京楼市形势转变会提前，从当前供求状况看，五一前后形势可能会出现明显转变。利率下降，房贷宽松必将推高房价，回顾2009年，在强刺激作用下，那年北京很多楼盘房价涨幅高达50%到100%，如今不会那么高，而平均涨幅预计至少也会在10%以上，部分楼盘涨幅会更高。
近来又有几个人问我购房时机问题，我认为形势已然明朗，若已确定年内要购房或换房，早些比晚些好，今年很可能还会再出现年初不买房，一年又白忙的状况。此外，今年房地产投资增速明显下滑，这意味着明年住房供应量将随之减少，阶段性供大于求的矛盾一旦得以缓解，购房者博弈的筹码将会减少，形势比人强，对“刚需型”购房者而言，越晚越被动，因此一定要把握好时间节点。
